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法拍增溫自住客撿便宜進場

2017-06-04 07:58:37 聯合報記者游智文／台北報導

法拍市場近來明顯轉熱，業者統計，台北市三月以來競標的法拍屋有多達廿五間，最高甚至有廿九組人競標；但很多房子是三拍或是四拍，底價都遠低於市價。法拍業者表示，根據投標情況資料顯示，法拍市場主力仍是自住客，多持撿便宜心態進場。

近幾年法拍市場相當冷清，根據官方統計，法拍拍定量自二○○九年後一路下降，二○○九年約二點八萬件，二○一四年下降至約五九○○件。二○一五年、二○一六年房市深陷低迷，法拍屋也勞保貸款條件是乏人問津，去年拍定量跌破五千件，達四六三○件，創歷史新低。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，今年二月起房市出現小陽春後，法拍市場似乎跟著增溫。三月十七日北市中正區牯嶺街一間電梯華廈三拍，底價一坪約四十萬元，吸引多達廿九組人投標，最後以高出底價三成脫標。

五月以來，多組競標的法拍屋更是頻繁，包括信義區吳興街、中坡南路；文山區景文街都有物件吸引一、二十組人競標，脫標價也直追市價。

新北、桃園、台中、台南、高雄也出現同樣情況。台中市南屯區五權五街一間透天三拍，吸引廿九封標單，底價約一九○○萬元，最後以二六○○多萬元標出，加價百分之卅六。

高雄法拍搶標更激烈，左營區忠貞街有一間公寓拍賣，多達卅七人投標，底價四八○萬元，以七八八萬元脫標，溢價勞保貸款條件六成以上；小港區、前鎮區也有透天分別吸引卅一封、廿八封標單搶標。

徐華辰表示，整體來看，目前出手大多以自住為主，多數物件都在三拍脫標，但因競爭者多，常會出現「衝上拍」，也就是比二拍底價還高的情況。

以區域來看，北北桃熱門法拍屋，多在生活便利的商圈中，勞保貸款條件中南部則不一定，不少位處偏遠的透天別墅，因為可使用空間大，也很受歡迎。台新金彰銀走勢兩樣情公股銀恐套牢

2017-06-05 14:59中央社台北5日電

台新金控自5月17日高等法院判決彰銀案勝訴後，股價即一路攀高，今天盤中最高點13.7元，創2年多來新高，反觀彰化銀行股價卻在勞保貸款條件半年線17.67元之下。

台新金由於高院確認在彰銀案中與財政部有契約關係，要求財政部應支持台新金取得過半一般董事席次，雖然財政部仍可上訴，但市場看好台新金未來可望重掌彰銀經營權，進而有合併彰銀的契機，股價自 5月16日以勞保貸款條件來，不到 1個月股價大漲近5%，相對於金融類股指數下跌約1.5%，表現強勢。

反觀彰銀股價在公股銀行積極加碼下，雖在4月12日創下今年新高18.8元，但自停止過戶日在4月18日，股價也一蹶不振，近1個月以來都在17.8元之下徘徊。

由於公股銀行包括台灣銀行、土地銀行、兆豐金控、第一金控、台灣企銀今年初以來積極加碼彰銀，買超超過8萬張，每股均價落在18元附近，帳上力挺財政部的代價約新台幣5000萬元，並不便宜。

不過，市場認為，財政部仍將在14日前針對彰銀案提出上訴，並在6月16日召開的彰銀股東常會中取得過半董事席次，短期內彰銀經營權還不會轉移至台新金手中。五央行6月利率決策市場盯

2017-06-05 00:11 經濟日報編譯鍾詠翔／綜合外電

全球五大央行的6月大戲將拉開帷幕，由歐洲央行（ECB）本周的利率決策會議率先起跑，之後英國、日本及中國大陸的央行都將有令人關注的行動。
不過，本月全球央行大戲的主角，當屬下周可能升息的美國聯準會（Fed），市場將緊盯Fed縮減資產負債表規模的計畫以及最新經濟預測。

美國
Fed可能在13、14日的會議上升息1碼至1%到1.25%，第3季再升息1碼，隨後在第4季啟動縮減資產負債表，也就是讓量化寬鬆（QE）措施退場。但近來美國通膨趨緩，可能使一些鴿派官員主張放慢下半年的升息步調。

歐元區
8日預料將按兵不動，但對經濟展望評估受關注，聚焦是否刪除「經濟面臨下行風險」的措辭，改為風險漸趨「平衡」。經濟學家認為，ECB可能在9月調整前瞻指引，去除降息可能性，並於明年宣布縮減購債規模的計畫。

中國
雖然人行不會發布明確的政策聲明，也不會公布通膨預測，但大陸5月製造業景氣趨緩，債市出現賣壓，顯示去槓桿不會一帆風順。

這些發展可能會促使央行採取觀望態度，暫時不會引導利率升高。

英國
15日開會時預料將按兵不動，雖然通膨符合央行預期，但第1季GDP成長率較央行預期低0.2個百分點，可能影響主張升息官員的投票意向，且這是最鷹派官員傅碧絲最後一次參與會議，整體平衡將向鴿派傾斜。

日本
16日可能決議仍不調整購債計畫，因為考量日本公債殖利率走勢並未出現緊急狀況，國內經濟情勢也大致穩定。

除非日圓匯價持續升值，強到升破4月高點，才可能促使日銀採取更多提振景氣的措施。
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