個人信貸資料庫要怎樣貸金額才會高 @ Amani6106的部落格

她替人作保貸款房產過戶躲債也沒用

2017-05-09 18:57
〔記者黃捷／台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人，向銀行借款250萬元，因友人公司無法還款，王女為自保，趕緊將名下房產贈送給丈夫，但經銀行提起民事訴訟，士林地方法院判決撤銷贈與行為，王女不僅仍須面對債務，還得支付全額訴訟費用。

銀行提告指出，王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人，向銀行借款250萬，後因該公司存款不足，隔年10月30日遭通報拒絕往來，但本金還有139萬4855元未還清，王女因此須負清償責任，她卻在同年12月24日以夫妻贈與為由，將名下房產移轉登記給丈夫，因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場，僅提出民事聲明狀，表示對銀行請求事項無意見。
法官認為，王女個人信貸資料庫同為債務人，無償將房產贈與丈夫，確實有害銀行（即債權者），且王女名下其他財產不足以清償139萬4855元，因此判決撤銷房產移轉登記行為，訴訟費用由王女負擔。現金買屋不如貸款　幫子女買等於多付5百萬
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好房網廣編報導

說到投資！人稱「股神」的華倫巴菲特（Warren Buffett），功力堪稱一流，其實他對於買房也有一套自己的心得：他認為買房是一場「不會輸」的單向賭博。至於買房的模式，他說與其用現金倒不如申請房貸。尤其台灣的爸爸媽媽如果幫子女用現金買房，一棟2000萬的房子，恐怕還得額外支出五百多萬台幣，可說是得不償失。
巴菲特在接受美國財經媒體「CNBC」訪問時談到，他對買屋的看法是，與其用現金一次付清，倒不如申請房貸，將貸款和資金挪作其他投資使用。
其實巴菲特的邏輯很簡單，運用在低利率時代，一點個人信貸資料庫也不會突兀，就算美國利率升至2%，貸款買房仍然可以還清貸款，是一場「不會輸」的單向賭博。
不過，同樣是買房子，幫子女「用現金買房」這個行為，恐怕就是個〝悲劇〞。中國信託利用簡單的圖示說明，一旦用現金買房，富爸爸富媽媽就會變成「負」爸媽，個人信貸資料庫不光是贈與稅得多負擔上百萬，你的子女可能還得繳納多達幾百萬的所得稅。
中信業配使用
向銀行貸款，金融專家強調除了考量利息在可負擔的範圍，不妨進一步參考配合銀行的房貸選項或是財務建議與資產配置，除了繳房貸讓房子變為自己的資產，更可以將房子當作金融商品，除了更快繳清房貸之餘，若能創造更多財個人信貸資料庫富的機會也是不錯的選擇。
懂得理財的人，買房後除了努力降低負債外，還會將房屋增值部位再融資，運用槓桿快速累積資產。開年以來股市正熱，指數接近萬點，投資股東如果獲利超過房屋融資利率，就能賺取利差，累積更多財富，也不會因為每月繳房貸，而錯失了投資的好時機。
當然，投資一定有風險，融資後務必做好資產配置，謹記「不要將雞蛋放在同一個籃子裡」、資產配置多樣化外，找一位值得信賴的專家為你打造量身訂做的投資組合、實現收益與風險的平衡。利率看漲　現在買房貸款這樣做比較划算
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好房網News記者羅力元／整理報導
美國今年6月可能再次升息，也牽動台灣央行的利率動向，間接影響買房貸款的利率變化，個人信貸資料庫專家建議，拉長還款年限；也有專家認為，雖然還款時間拉長，也會增加利息總額，但每月攤還金額較低，肩頭擔子也會比較輕。
利率看漲，買房貸款還是拉長還款年限為宜。圖為情境照，人物與本文無關。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
買房常需要房貸，而貸款最好的管道就是銀行。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
投資部落客老馬在《大咖投資日記》撰文分析低利率環境的投資策略，他文中指出房屋貸款利率目前仍低，建議「可以簽長期約，將利率固定壓下來，目前的水準再往後幾年不容易再看到。」
老馬指出，自從金融海嘯之後，美國長達多年的寬鬆貨幣政策即將告一段落，並開始展開升息，而歐洲面臨的環境依然艱困，雖然相關數據出現復甦的徵兆，但美元短線還是看升。「一旦利率不易下降，很多新興市場也可能面臨到升息或是升值的壓力。」
老馬認為，投資人應重新審視各項投資配置，以因應全球利率的走揚。他指出，現在最好減少負債、增加現金流，定存以短天期為主，不要急著買保單，股市可考慮高現金殖利率的標的。他也預期，商品市場會出現大幅波動，時點可能在6月。
針對未來升息的可能性，房貸專家Emily在好房網直播節目「欽差大人－房市直播」指出，以貸款100萬為期20年來計算，每升息一碼(0.25%)多需負擔的利息僅118元，因此對於一般民眾來說升息造成的實質壓力不大。
對於民眾普遍認為貸款年限越短越好的觀念，Emily認為由於房貸可以大筆還款，比如說30年與40年作為比較，雖然40年的還款時間多，使得利息總額會較高，但是每個月攤還的房貸金額較少，能夠減輕還款壓力，未來如果有升官加薪，就能夠多還本金，如此就能降低利息，也能夠加速還款縮短貸款期數。市日天未化方目或用

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